如果你问今年在上海，多万左右刚性改善最想买哪里？前滩和大虹桥核心区这两个答案无疑占比很高。
可惜，今年前滩50多平米的1房都过万了，进场越来越难，在竭尽全力也难买到求前滩好房的对比下，大虹桥，顺势追上来。
再看大虹桥的核心区，今年新房供应能打的，一个在闵行华漕，一个依然是青浦徐泾。
但今年的徐泾，你看顶流蟠龙天地，最后一批产品不仅对积分要求更高，整个置业门槛都提高了。简单来说，徐泾好的新房不缺，但你能不能轻松拿下，难说。
再看华漕，去年板块内的前湾规划这个大动作，让片区各方面数据一下子拔高，加上前湾可能接下来几年新房供应量会超过徐泾，火速吸粉，轻而易举。01前湾的房子，为何能几乎售罄？华漕前湾，现在的发展节奏有多快？前湾现在基本每年都拍一块地，并且拍地之前会陆续引进教育资源，可以试想下2年以后，前湾可能地铁、学校和土地如春笋，五年后地标级高楼扎堆的城市界面。熟悉大虹桥房子的应该都知道，不管现在项目周边的环境现在咋样，过个几年基本依旧能是区域内的“明星代表作”。同样是在大虹桥，楼市的传统鄙视链仍旧存在，每平米多花几千块就能从青浦挪到闵行，无法否认，对于很多购房者来说，就是很香。意料之中，现在前湾现有的前期住宅，基本都售罄了。有人会质疑，一个板块规划起来了，大家买房就都跟风跑了？还真不是！在1年多以前，前湾新规划还没出来，这里的新房在认购和开盘时，数据就足以说明潜力。来看下虹庐湾年8月和10月的2次推盘和年底开出的首创禧瑞荟的表现：买到这两个项目的低分伙伴们，真的很幸运。放到2年后的今天，这两盘可是妥妥的高分选手！低分买家很大概率又是陪跑。在虹庐湾和禧瑞荟附近，本不缺大量国际学校，现在又要新建名校，华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区，打造面向未来着眼师范的3.0版基础教育实验园区，这里幼儿园、小学、初中都有，火速弥补了公立学校缺失的尴尬。通过优化区位内结构，进行产业升级，名校、医院入驻，继而升级成为高品质的住区，速度值得比赞。对比之下，森兰作为国际社区，这么多年过去了，好的国际学校、医院又有几个？前湾，货真价实是拉快了从规划落地的整体进度条。02规划后首张新房“入场券”：碧桂园柏悦前湾
回到前湾的房子供应上，首创禧瑞荟和虹庐湾售罄之后，前湾再一次陷入暂无新房的尴尬。
的确，前湾极力引入互联网、医疗、电竞等加强能级，快速发展起来，势必也加快人口的流入。
规划落地快，大量的人要进来了，可新房数量暂时没那么多，怎么办？
碧桂园柏悦前湾，是前湾规划出台后，第一个上市的新房项目，并且能以比预判更低的价格拿到“入场券”，一个没有竞品的新盘，要说让购房者不期待，那是不可能的。
即将入市的柏悦前湾，6.5万的均价指导价，什么概念？
现在拿华漕一些房龄、品质和位置相近的8年内的次新房价格，做个比较，发现紧邻虹桥商务区的华漕次新房市场价大概已经在8w+元/㎡了。
未来前湾核心区如果有品质次新进入市场，卖到9W+均价都很正常。
华漕另一个二手房爱博，是动迁房，性价比可以，一二村位置也挺好，但户型都有点缺陷，现在二手房也要5.5W左右了，和柏悦前湾新房，应该怎么选？网友也给出了明确答案。这次项目开出的户型，也可圈可点。
95-㎡的3房2厅2卫，是项目的主推产品。
经典的飞机户型，餐客一体，卧室均带飘窗，户型方正，3开间朝南，几乎没有面积浪费。
从居住合理性和舒适角度，冬哥个人是很满意这套户型的。而且一期开北侧小户型，较紧邻沪常高速的南侧楼栋位置，也免了很多大家担心的噪音上的困扰。
㎡户型是4房2厅2卫，是中央区楼栋的主流户型。舒适的改善户型，6米横厅，双北次卧突出设计，保证采光，双卫的分布也较为合理。
户型合理保证下，柏悦前湾还有一个需要放大提的点：精装修。
相信一批次已经有不少买家在这3个字栽了跟头。
柏悦前湾的装标首先有地暖、中央空调、新风三大件，洗碗机、净水器、各类储物柜也都配置了，均为国内外一线品牌，少了限价下的装修包“大出血”的烦恼。
因为前期一直没展示，也给很多人造成一种装修开盲盒的感觉，有一说一，冬哥其实之前也对项目装修没抱太大希望。
碧桂园柏悦前湾位于季乐路与开兴路交汇处，南侧紧邻沪常高速，属于前湾HQ-12单元。
伙伴们最关心离地铁远不远的问题，从项目北门出发，前往13号线延长线-季乐路站，大概1.5公里的距离，走路二十几分钟，还算步行可达范围。
主要靠近北渠高架和嘉闵高架，自驾很方便。
碧桂园柏悦前湾周边轨道交通示意
顺便说一句，万科时一区和富力也离地铁1.5公里以上，也要走20多分钟，不影响他们现在在华漕八九万的均价。
除了临近华师大附属学校外，项目本身北侧紧邻规划中的九年一贯制学校，未来教育资源不会差。
医院更是不用愁，这里是国际医学中心+生物医药产业园，医院（医院）、医院（康复中心）、医院（国际医学中心）、医院（医院），一应俱全。
医院西院03今年想买它，你可能把上车条件看高了
在很多买家的概念里，大虹桥的房子不仅要钱包够充裕，没有高积分基本没安全感和信心冲这里。
毕竟万科天空之城五期82.22的入围分，一个被刻在骨子里的大虹桥最高分，伙伴们很多心想：大虹桥再低的分，还能低去哪？
如果你只有60多分，甚至想上车江桥都很胆怯，心里没底。因为碧桂园这次几乎没投任何广告，仅依托各家自媒体自发传播。
这次推盘套数多，加上预热和蓄客时间并不长，展示区样板房也开放晚，可想而知，开盘节奏其实也是非常仓促的！
据案场销售预估，这次入围分也不太会超过大虹桥其他新盘，大概65分左右就能上车。
没错，这点积分放到前湾，放到堂堂大虹桥，确实太丢面子了。
但是，对于低分买家而言，确给了一剂“安心贴”，丢点面子换口碑，也值。
对于碧桂园柏悦前湾，你是失望还是觉得有了希望？
伙伴们~
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